近日，住建部就《住宅项目规范》（征求意见稿）向社会公开征求意见。

该份文件细致地规定了开发商该如何盖房子，包括层高多少、几楼以上需要建电梯、卫生间如何设置等等……相比2019年版《住宅项目规范》，有很大变化，小编挑出部分重点跟大家聊聊！

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划重点

01

住宅最低层高，从2.8米调为3米

● 2022年版《住宅项目规范》（征求意见稿）规定：新建住宅的层高不应低于3米；

●而2019年版规定：建筑层高为2.8米。

层高提高了0.2米，不仅增加了装修空间，业主的居住舒适度也会更好。当然了，也有人认为，层高高了，增加了建筑成本，房价也会随着增长。

此外，关于室内净高，新老版本都提及：卧室、起居室的室内净高不应低于2.5米，局部净高不应低于2.1米，局部净高的面积不应大于室内使用面积的1/3。

（ps：一般我们在房间内测量的是室内净高，大家要区分开层高与净高的区别哦~）

层高 & 净高 示意图

划重点

02

2层楼以上就要设置电梯

●2022年版《住宅项目规范》（征求意见稿）规定：入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯；对于四层及四层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯；当楼层超过12层，每单元应至少设置2台电梯，一个可容纳担架的电梯，一个为消防梯。

●而2019年版规定：四层及四层以上住宅建筑应设电梯。

未来，没有电梯的产品将逐步推出历史舞台。而规范中对可容纳担架的电梯尺寸的要求，一方面提高了居民的生活品质，另一方面，也适应适老化社会，更为全面的紧急救援需求。

划重点

03

卫生间不能设置在卧室、餐厅上层

对于卫生间的布置，新规规定：卫生间不应直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。卫生间地面应采用防滑铺装，地面静摩擦系数（COF）不应小于0.6。布置便器的卫生间的门不应直接开在厨房内。

可以看出，新规对于卫生间的设置，在保障安全性的同时，也避免了对其他住户产生不良影响。

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04

楼板厚度不能小于10厘米

新规规定：新建住宅的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于10厘米，这个相比旧版，也升级了。

近年来，住宅楼噪声问题经常引起邻里纠纷，人民群众反映强烈。严格规范楼板厚度，有效避免了上下楼之间、邻里之间因为房屋隔音差而产生不必要的矛盾，同也保障了住宅结构的安全性。

划重点

05

住宅要配置新能源汽车充电桩

新规规定：住宅项目应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件。

随着新能源汽车市场份额的日益扩张，家庭对充电桩的需求尤为突出，公共充电桩显然已经不能满足社会需求，配合预留充电设施大势所趋。

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06

公摊面积

“公摊面积”一直是楼市的一个热门话题，然而此次文件并未提及“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的相关内容，不禁让大家产生疑惑。

事实上，《住宅项目规范》是一个针对工程建设方面的标准规范，未来约束的是工程建设行为，约束对象是住宅项目的建设单位。

而大家更关注的是在住宅交易和后期的物业费、取暖费等，这些方面都有各自的法律、法规和规范性文件，比如交易有《商品房销售管理办法》等，物业方面有《物业管理条例》等。

这些都不是《住宅项目规范》能约束到的，换句简单的话说，《住宅项目规范》是管不到交易、物业费、取暖费等方面的。因此，也请大家不要盲目解读哦！